TOKİ 20 bin konut satış başladı mı? İşte detaylar…

Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’ndan (TOKİ) tarihi bir fırsat geldi. TOKİ, elinde hazır bulunan ve inşaat süreçleri kesintisiz devam eden tam 20 bin konutu “Açık Satış” yöntemiyle piyasaya sürüyor.

Geleneksel TOKİ projelerindeki kura çekilişlerini beklemek istemeyenler için büyük bir avantaj barındıran bu kampanya kapsamında konutlar; kurasız ve tamamen başvuru önceliğine göre konut seçme/satın alma imkanıyla halka arz edilecek. Resmi takvimin netleşmesiyle birlikte gözler bankalara ve başvuru ekranlarına çevrildi.

İşte 15 Haziran’da başlayacak kurasız TOKİ açık satış kampanyasının başvuru şartları, fiyat limitleri, taksit seçenekleri ve ödeme kolaylıkları…

Başvurular 15 Haziran’da Başlıyor: Kura Yok, Öncelik Alanın!

TOKİ tarafından üretilen ve üretilmekte olan modern konut projelerini kapsayan bu dev kampanya, 15 Haziran 2026 ile 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında açık satışta kalacak. Kampanya süresince vatandaşlar, projelerin yer aldığı ilanlardan diledikleri konutu seçerek kuraya tabi tutulmadan direkt satın alma işlemlerini başlatabilecek. Satış süreçlerine T.C. Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri aracılık edecek.

Fiyatlar ve Taksit Ödeme Seçenekleri Nasıl Olacak?

Açık satışa sunulan konutların il il, proje proje tüm detaylı fiyat listeleri ve kat planları TOKİ’nin resmi web sitesi (www.toki.gov.tr) ile aracı bankaların şubelerinde ilan edilecek. İlk bilgilere göre kampanya dahilindeki evlerin fiyatları 2.1 milyon TL’den başlarken, başlangıç taksit tutarları ise aylık 18 bin TL seviyelerinde seyrediyor.

Alıcılara Sunulan Özel Ödeme Alternatifleri:

• Peşin Alım Avantajı: Konut bedelini tamamen peşin ödemeyi tercih eden vatandaşlara yüzde 25 net indirim uygulanacak.

• 72 Ay Vade Seçeneği: Yüzde 50 peşinat ödeyen alıcılara, borcun kalan yarısı için 72 ay vade ve yüzde 8 oranında indirim imkanı tanınacak.

• 60 Ay Vade ve İki Aşamalı Peşinat: Yüzde 50 peşinat alternatifinde alıcılar kolaylık amacıyla peşinatın yarısını sözleşme imzalarken, kalan yarısını ise 30 Haziran 2027 tarihine kadar esnek olarak ödeyebilecek. Bu modelde borç bakiyesi 60 ay vadeye bölünecek.

Taksit Artışları Nasıl Hesaplanacak?

Açık satış yöntemiyle alınan konutların borç bakiyesi ve aylık taksit tutarları, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez güncellenecek. Bu artışlarda, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınacak. Ancak taksitlerdeki dönemsel artış miktarı, TÜİK tarafından açıklanan altı aylık TÜFE (enflasyon) oranını hiçbir şekilde geçemeyecek.

Sözleşme tarihini takip eden ilk ay itibarıyla taksit ödemeleri başlarken, ilk dönemsel endeks artışı Ocak 2027 tarihinden itibaren devreye sokulacak. Ayrıca satış esnasında peşinat üzerinden binde 5 banka komisyonu ve bu komisyon üzerinden %5 BSMV tahsil edileceği, bu komisyon kesintilerinin her aylık taksit ödemesinde de tutara oranla yansıtılacağı bildirildi.

TOKİ Açık Satış Başvuru Şartları Neler? Kimler Ev Alabilir?

Projelerden yararlanarak kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen vatandaşların taşımaları gereken temel kriterler şu şekilde sıralandı:

1. Vatandaşlık ve Yaş Sınırı: T.C. vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak.

2. Üzerine Tapu Bulunmaması: Başvuruda bulunan kişinin kendisi ve eşi üzerine Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması şarttır.

3. Daha Önce TOKİ’den Ev Almamış Olmak: Kişinin kendisinin veya eşinin daha önce Toplu Konut İdaresi’nden konut satın almamış olması gerekmektedir. (Bu şartların taşınmadığı sonradan tespit edilirse sözleşmeler ihtar çekilmeksizin feshedilecektir).

4. Hane Başına Tek Konut: Kampanya kapsamında bir hane halkı (kişinin kendisi ve eşi) adına yalnızca bir adet konut satışı yapılabilecek, birden fazla alım yapıldığı saptanırsa sözleşmeler geçersiz sayılacaktır.

Cayma Hakkı ve Devir İşlemleri Nasıl İşleyecek?

TOKİ, vatandaşların mağdur olmaması adına esnek cayma ve sözleşmeden dönme hakları da tanıyor. Konut alıcıları, gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı resmi tarihten itibaren 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve herhangi bir cezai şart (tazminat) ödemeksizin sözleşmeden cayabilecekler. Ayrıca konutun fiili teslim tarihine kadar olan süreçte de sözleşmeden dönme hakkı kullanılabilecek.

Açık satış listesinden konut satın alan vatandaşlar, yatırım amaçlı hızlı devirlerin önüne geçilmesi adına, sözleşmeden doğan haklarını ancak konut teslim tarihinden 1 yıl sonra üçüncü şahıslara devir veya satış yoluyla aktarabilecekler.