Danıştay Airbnb için vergi ihtilafına son noktayı koydu: KDV ve konaklama vergisi istenecek mi?

Evlerini Airbnb ve benzeri uygulamalar üzerinden short-term (kısa dönemli) turizm amaçlı kiraya veren mülk sahipleri ile Maliye Bakanlığı arasında uzun süredir devam eden vergi anlaşmazlığında yargı son sözünü söyledi. Ekonomist ve vergi uzmanı Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgilere göre Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), Maliye’nin uygulamasına karşı kiracı ve mülk sahiplerini sevindiren tarihi bir karara imza attı.

İşte Danıştay kararlarının detayları ve binlerce mükellefi ilgilendiren hukuki süreç…

Vergi İhtilafı Nasıl Başladı?

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 24 Ocak 2025 tarihli Genel Yazısı ile “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak evini kiralayan tüm vatandaşların ticari faaliyette bulunduğu varsayımıyla hareket etti. Bu kapsamda geriye dönük mükellefiyetler tesis edilerek binlerce kişiye:

• Ticari Kazanç Yönünden Gelir Vergisi,

• Katma Değer Vergisi (KDV),

• Geçici Vergi ve Konaklama Vergisi,

• Vergi Ziyaı Cezaları kesildi.

Cezalı tarhiyatlarla karşılaşan vatandaşların açtığı davalar silsilesi sonucunda konu Danıştay’a taşındı.

Danıştay 3. ve 7. Dairelerinden Müşterek Karar: Maliye’ye Yürütmeyi Durdurma!

Danıştay 3. ve 7. Daireleri tarafından verilen ortak gerekçeli kararda (E.2025/2792), konut kiralamalarının ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon gibi günlük temizlik, yemek, kahvaltı, ütü gibi ek hizmetler içeren ticari bir organizasyon kurulmuş olması gerektiği vurgulandı.

Sadece taşınmazı dönemsel olarak kiraya vermenin Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ – Kira Geliri) niteliğini değiştirmeyeceği ifade edilerek Gelir İdaresi Başkanlığı’nın söz konusu Genel Yazısı’nın yürütmesi durduruldu.

Maliye’nin yaptığı itirazı inceleyen Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), 29.06.2026 tarihli kararıyla (İtiraz No: 2026/1) Maliye’nin itirazını esastan reddetti ve kararı kesinleştirdi.

Vergi Cezası Ödeyen ve Dava Açan Vatandaşlar Ne Yapacak?

Danıştay VDDK’nın bu kararıyla birlikte Airbnb kiralamalarının yalnızca GMSİ (Kira Geliri) olarak vergilendirileceği netleşti. Bu süreçte ceza alan mükellefler için şu adımlar öne çıkıyor:

1. Davası Devam Edenler: Derhal ilgili Vergi Mahkemesi veya İstinaf Dairesi’ne Danıştay VDDK’nın 29.06.2026 tarihli kararını sunabilirler.

2. Uzlaşarak / Ceza İndirimiyle Ödeyenler: Vergi Usul Kanunu’nun (VUK) 118 ve 124. maddeleri uyarınca olayın bir “mevzuda vergilendirme hatası” olduğunu belirterek Hazine ve Maliye Bakanlığı’na Düzeltme-Şikayet başvurusunda bulunarak ödedikleri tutarların iadesini talep edebilirler.