Nöbetçi Eczaneler
Kararın ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, “Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Keyfi kararların önüne geçmeyi hedefliyoruz” diyerek yeni dönemin müjdesini verdi.
Peki, “Yeni aidat düzenlemesi neleri kapsıyor, site yönetimleri en fazla ne kadar zam yapabilecek ve yönetim planı değişiklikleri nasıl olacak?” İşte 22 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yeni aidat yasasının tüm detayları…
Yöneticilerin Keyfi Zam Yetkisi Elinden Alındı (Yeniden Değerleme Oranı Sınırı)
Eski uygulamada site ve apartman yöneticileri, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor; kat malikleri 7 gün içinde yazılı itirazda bulunmazsa fahiş aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum binlerce vatandaşın icra takipleriyle karşı karşıya kalmasına neden oluyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte:
Yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki dönemin bütçesi üzerinden en fazla Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış içeren geçici bir bütçe hazırlayabilecek.
Yöneticiler, kendi başlarına bu oranının üzerinde asla aidat artışı yapamayacak.
Yeniden Değerleme Oranının Üzerinde Artış İçin Kurul Şartı
Eğer bir apartman veya sitede, enflasyonist etkiler ya da acil yapım/onarım kalemleri nedeniyle yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılması gerekiyorsa süreç şu şekilde işleyecek:
-
3 Ay İçinde Toplantı Çağrısı: Yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda olacak.
-
İlk Toplantıda %50+1 Şartı: Yeniden değerleme oranının üzerindeki artışın kabul edilmesi için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun onayı gerekecek.
-
İkinci Toplantıda Katılanların Çoğunluğu: İlk toplantıda salt çoğunluk sağlanamazsa, düzenlenecek ikinci toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylece bütçedeki son rakamı yönetimler değil, bizzat site sakinleri belirleyecek.
Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaştırıldı: 3’te 2 Çoğunluk Yetecek
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan bir diğer kritik değişiklik ise sitelerin hantal yönetim yapılarını çözüme kavuşturuyor.
Toplu konut ve sitelerde, kronikleşen sorunların çözülmesi ve yönetim planının değiştirilebilmesi için daha önce aranan 5’te 4 (yüzde 80) çoğunluk şartı, 3’te 2’ye (yüzde 66,6) düşürüldü. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma, karar alma ve karar değiştirme süreçlerindeki tıkanıklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bakar Murat Kurum: “Hayırlı, Uğurlu Olsun”
Yeni kanunun Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından sosyal medya platformu X üzerinden bir paylaşım yapan Bakan Murat Kurum, şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun.”
Yeni dönemle birlikte şeffaflıktan uzak, denetlenemeyen ve lüks harcamalarla şişirilen site bütçeleri tarih olurken, apartman sakinleri kendi ödeyecekleri rakam üzerinde tam yetki sahibi oldu.