Nöbetçi Eczaneler
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişiklik yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme, riskli yapıların yıkım sürecinden arsa haline gelen taşınmazların değerlendirilmesine kadar birçok alanda yeni kurallar getiriyor.
Riskli yapı yıkımı ve tapu kayıtları
Yeni düzenlemeyle, riskli yapıların yıkılmasının ardından taşınmazların tapu kayıtlarındaki riskli yapı şerhi kaldırılacak. Bunun yerine taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair yeni bir kayıt düşülecek.
Salt çoğunlukla karar alınabilecek
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya dönüşüm alanlarında yapılacak işlemler için paydaşların salt çoğunluğu yeterli olacak. Bu kapsamda parsel birleştirme, yeniden yapı yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışları ve gelir paylaşımı gibi uygulamalar, hisseleri oranında maliklerin çoğunluk kararıyla hayata geçirilebilecek.
Toplantı talebi ve bilgilendirme
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde dönüşüm kararının alınması için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması toplantı sürecini başlatmaya yetecek. Toplantı bilgileri muhtarlık, bina ilan panosu, noter veya elektronik tebligat yoluyla paydaşlara bildirilecek. Toplantı, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla yapılacak ve alınan kararlar tutanak altına alınacak.
Katılmayanların payı satılabilecek
Düzenlemeye göre, salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin hisseleri, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Satış gerçekleşmezse söz konusu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından alınabilecek. Riskli yapıların bulunduğu alanlarda ise anlaşmaya uyulması şartıyla hisselerin üçüncü kişilere satışı da mümkün olacak.
Arsa satışında kamu önceliği
Riskli binanın yıkılması sonrası arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilirse, söz konusu arsa paylarının öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilmesi gerekiyor. Kamu kurumları satın alırsa hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
Zemin riski ve imar hakkı aktarımı
Düzenleme, zemin riski veya mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlarda, yapılaşma hakkının başka bir parsele taşınabilmesini öngörüyor. Bu süreçte maliklerin paylaştırılması ve diğer maliklerin onayı gerekecek.
Parsel birleştirme ve teminat oranları
Birden fazla parselin birleştirilmesi için her parseldeki maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Ancak riskli yapıların bulunduğu parsellerle birlikte değerlendirilecek boş parsellerde tüm maliklerin oy birliği aranacak. 1 Ocak 2024’ten sonra alınan yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhitlerin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.