İşte yeni yasayla birlikte aidat hesaplamalarında ve onay süreçlerinde değişen kritik kurallar:

Site Aidatlarında Yeni Dönem: Keyfi Artışlara “3’te 2” Bariyeri

Yeni yasal düzenleme, özellikle büyük sitelerde kontrolsüz şekilde artan genel giderlerin ve aidatların dizginlenmesini amaçlıyor. Artık site yönetimleri, hazırladıkları bütçeyi doğrudan uygulamaya koyamayacak.

Bütçe İçin Kat Maliklerinin Onayı Şart

Yasalaşan teklife göre, site yönetimlerinin sunduğu aidat artış tekliflerinin geçerli olabilmesi için:

Kat maliklerinin en az 3’te 2’sinin onayı gerekecek. Eğer yeterli çoğunluk sağlanamazsa, site yönetimi en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorunda kalacak.

Belirsizlik Sürecinde “Yeniden Değerleme” Sınırı

Bütçenin reddedilmesi ile yeni bütçenin hazırlanması arasında geçen 3 aylık geçiş sürecinde site sakinleri mağdur edilmeyecek:

• Bu süre zarfında aidatlara yapılacak geçici zam oranı, en fazla “Yeniden Değerleme Oranı” kadar olabilecek.

• Böylece yönetimlerin, bütçe onaylanana kadar fahiş ara zamlar yapmasının önüne geçilmiş oldu.

Düzenleme Neyi Hedefliyor?

Bu kanunla birlikte site yönetimlerinin harcamaları daha şeffaf hale gelirken, mülk sahiplerinin yönetim üzerindeki denetim yetkisi artırıldı. Özellikle enflasyonun üzerinde yapılan ve gerekçelendirilemeyen “keyfi” artışların hukuki olarak engellenmesi hedefleniyor.